小区的消防安全防范，历来都是居民关注的热点和焦点问题，然而很多物业却在管理的过程中忽视了这一点，小区常见的消防安全隐患有哪些呢？

1.擅自改变建筑消防设计和使用性质

有的小区存在擅自改变建筑消防设计和使用性质现象，有的高层住宅被改为办公场所，有的被改为网店，堆放大量货物，增加了高层住宅火灾危险性。

2.消防安全管理职责不明

部分小区物业消防安全管理职责不明，没有按照要求，将高层建筑消防安全管理纳入物业管理的内容，也没有与业主或使用人签订书面合同或者责任书。

3.单位自身消防安全管理不到位

单位自身消防安全管理不到位，物业公司管理人员只能维护公共卫生，解决日常生活中百姓碰到的琐事、杂事，对消防安全无力过问，消防设施基本处于无人管理状态，消防安全管理形同虚设。

4.消防车道存在占用情况

建筑周边消防车道和救援场地占用现象严重。多数小区内车辆乱停乱放，导致高层建筑四周的消防车道、消防车登高作业场地被占用；有的小区在消防车道出入口处设置路桩等障碍物，造成消防车无法进入；有的小区将登高作业场地设置为绿地、花园，影响消防车作业。

5.疏散通道出口被占用现象严重

疏散通道、疏散楼梯及出口被占用现象严重。部分小区高层住宅建筑楼内疏散通道、安全出口堆放纸箱杂物，或被自行车占据，或安全出口被锁闭，或将部分消防通道据为己有。

6.小区消防设施完好率低

很多小区建筑的消防设施完好率、合格率低。消防设施存在一定的破损现象，有的消防设施合格率不达标。物业管理人员应及时上报损坏的消防设施，及时修理和调整。

7.无灭火和应急疏散预案

物业管理单位没有制定灭火和应急疏散预案，或没有定期开展演练。物业公司应定期组织开展消防疏散演练，让居民熟悉逃生流程。